Effekter av pandemin lyftes på FAR:s fastighetsdag

Skattereduktion vid förvärv av inventarier, stämpelskatteplikt och när kan momsen dras på hyran. Det var några av nyheterna som diskuterades på FAR:s Fastighetsdag, där pandemins effekter märktes i många frågor.

Under FAR:s fastighetsdag samlas experter och yrkesverksamma i bygg- och fastighetsbranschen för att uppdateras på det senaste inom skatt, moms och redovisning.

På skattesidan var det i år tydligt särskilt en fråga som väckte stort intresse.

Skattereduktion vid förvärv av intventarier

– Det som fick mycket fokus var frågan om skattereduktion vid förvärv av inventarier. Lite kortfattat innebär den att ett bolag vid sidan av vanliga värdeminskningsavdrag kan få en skattereduktion på 3,9 procent av investeringskostnaden för byggnadsinventarier som förvärvas under år 2021. Byggnadsinventarier är delar och tillbehör i en byggnad som är avsedda att direkt tjäna den näringsverksamhet som bedrivs i byggnaden. För en kontorsbyggnad kan det gälla till exempel ljuddämpande innertak eller särskild ventilation, säger Anna Persson, Tax Director på Deloitte och en av föreläsarna under Fastighetsdagen.

Skattereduktionen aviserades i budgetpropositionen i samarbete mellan regeringspartierna och syftet är att stimulera investeringar under pandemin. Det stora intresset för reduktionen tror Anna Persson beror på att många inte noterat att reglerna omfattar byggnadsinventarier. Även tillämpningen väckte frågor.  

– Det som gäller för reduktionen är att leveransen för själva tillgången måste ske under år 2021. Dock finns inget krav på att den ska bokföras som ett inventarium år 2021, utan den kan redovisas som ett pågående projekt. Om man bedömer att reduktionen nyttjas under 2022 eller 2023 ska en uppskjuten skattefordran bokföras under 2021, men reduktionen kan yrkas tidigast 2022. Reduktionen kan ske mot bland annat bolagsskatt och fastighetsskatt, säger hon.

Stämpelskatteplikt vid fastighetstransaktioner

En annan fråga som diskuterades var lantmäteriets pågående utredning om eventuellt missbruk av stämpelskatteplikten vid fastighetstransaktioner.

– Regeringen har i många år diskuterat om det sker ett missbruk i frågan och om det behövs nya regler som i så fall stävjar missbruket – en generell stämpelskatt. I mitten på december förväntas utredningen vara klar och förslaget presenteras, säger Anna Persson.

Pandemin påverkar fastighetstaxering

Fastighetstaxeringen var också en viktig punkt på dagens agenda.

– Det har varit ett mer utmanande år än tidigare, till följd av pandemin och dess effekter som skapat säregna förhållanden som stora vakanser och oförutsägbara marknadshyror och det påverkar taxeringen. Vi tror att vi kommer se en generell justering av taxeringsvärdena och att fastighetsägarna ska räkna med kraftigt höjda taxeringsvärden under kommande år, säger Anna Persson.

Momsavdrag på hyran och coworkingutrymmen

När det kommer till momsen var det främst den aktuella frågan om frivillig skattskyldighet för moms på hyror som diskuterades.

För att få göra momsavdrag som hyresvärd krävs bland annat att hyresgästen har en momspliktig verksamhet och att lokalen är tydligt indelad, vilket kan skapa komplicerade situationer.

– Systemet för frivillig skattskyldighet är komplicerat och många av gränsdragningarna otydliga. Man ska därför veta vad man gör när man deklarerar. Att göra fel kan få väldiga konsekvenser, säger Jan Kleerup, skattejurist på Erlegal och föreläsare under Fastighetsdagen.

Frågan om frivillig skattskyldighet tangerar också coworkingutrymmen, som blivit allt vanligare kontorslösningar i pandemins kölvatten.

– Att betala en medlemsavgift till en aktör för att arbeta på ett gemensamt coworkingutrymme räknas inte som hyra av lokal. Där anses numera övriga momspliktiga tjänster vara det dominerande inslaget och då blir hela ersättningen momspliktig, förtydligar Jan Kleerup.