Från och med den 1 januari 2026 måste alla bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar redovisa enligt K3, vilket bland annat innebär att föreningen ska göra en komponentindelning av byggnaden. FAR har i samarbete med ekonomiska förvaltare och revisorer tagit fram en vägledning som ska stötta styrelser, förvaltare och revisorer vid övergången från K2 till K3.
I dag tillämpar majoriteten av Sveriges bostadsrättsföreningar det förenklade regelverket K2. Från och med den 1 januari 2026 blir det dock tvingande att tillämpa K3-regelverket.
Betydande komponenter
En byggnad har flera betydande komponenter så som stomme, tak, fasad och stammar. Dessa komponenter har ofta olika livslängd och behöver bytas ut med olika tidsintervall. Vid övergång till K3 ska bostadsrättsföreningen dela in sin byggnad i komponenter och skriva av dessa över sin respektive nyttjandeperiod. Syftet är att ge en mer rättvisande bild av föreningens tillgångar och kostnader över tid.
Vägledning för bostadsrättsföreningar
För att stötta bostadsrättsföreningarna har en vägledning tagits fram. Vägledningen är framtagen i samarbete mellan FAR, de ekonomiska förvaltarna HSB, Riksbyggen, SBC, Nabo, Bredablickgruppen, Simpleko och Fastighetsägarna samt de tre revisionsbyråerna Kungsbron Borevision, BoRevision i Sverige och LR Bostadsrättsrevision.
Vägledningen innehåller flera praktiska exempel för att visa hur byggnadens ålder och skick samt bedömning av komponenternas kvarvarande nyttjandeperiod kan påverka fördelningen av anskaffningsvärden och ackumulerade avskrivningar.
