FAR:s rekommendation RedR 8 har uppdaterats och bytt namn till RedR 8 Övergång till komponentmetod – byggnad. Uppdateringen har gjorts för att möta förändringarna i K-regelverken som innebär att många företag med byggnader inte längre kan tillämpa K2.
Den 16 juni 2025 beslutade Bokföringsnämnden om ändringar i det allmänna rådet (BFNAR 2016:10) och vägledningen om årsredovisning i mindre företag (K2). Ändringarna innebär att många företag med byggnader måste tillämpa K3 för det räkenskapsår som inleds närmast efter utgången av 2025. Vid övergången till K3 ska byggnaden delas in i komponenter och varje komponent ska skrivas av över sin egen nyttjandeperiod.
– Eftersom redovisningen av byggnader skiljer sig åt mellan K2 och K3 har vi sett ett behov av att uppdatera RedR 8 och tydliggöra hur övergången kan göras på ett strukturerat och lämpligt sätt, säger Birgitta Åhlander, auktoriserad redovisningskonsult och FAR:s representant i den operativa gruppen Finansiell rapportering – Redovisning.
Vilka företag berörs av förändringen?
Det är inte bara bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar som omfattas av förändringen. Även revisionspliktiga företag som har en eller flera byggnader som står för minst 75 procent av företagets nettoomsättning ska tillämpa K3.
– Rekommendationen RedR 8 vänder sig till alla företag som står inför en övergång till komponentmetoden. Bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar rekommenderas dessutom att ta del av den särskilda vägledning som FAR har tagit fram i samarbete med sju ekonomiska förvaltare och tre revisionsbyråer, säger Birgitta Åhlander.
Vägledningen innehåller flera praktiska exempel som visar hur byggnadens ålder och skick samt bedömningen av komponenternas kvarvarande nyttjandeperiod påverkar fördelningen av anskaffningsvärden och avskrivningar. Till skillnad från RedR 8 beaktar den också att bostadsrättsinnehavare har underhållsansvar för vissa delar av byggnaden.
Viktiga ändringar i rekommendationen
Fullständig komponentindelning
Vid uppdateringen av RedR 8 har större fokus lagts på att byggnaden vid övergång till K3 ska komponentindelas fullt ut. Varje komponent ska ha ett eget anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar. Dessa värden registreras i anläggningsregistret från start och skrivs av var för sig över respektive komponents bedömda kvarvarandenyttjandeperiod. Fördelen med fullständig komponentindelning är att varje komponents värden tydligt framgår, vilket underlättar arbetet med att boka bort komponenter vid framtida utbyten (se avsnitt 2.1A).
Ett nytt exempel har tillkommit: Exempel 1 – bostadsbyggnad fördelad utifrån fullständig komponentindelning.
Viktad avskrivningssats
Tidigare beskrevs endast metoden med viktad avskrivningssats. Metoden kan fortfarande användas vid övergång till K3, men företag bör vara medvetna om att den viktade avskrivningssatsen kan behöva justeras så fort någon del av byggnaden byts ut (se avsnitt 2.1B).
Det tidigare exemplet har uppdaterats och fått ett nytt nummer: Exempel 2 – där viktad avskrivningssats tillämpas på en del byggnader.
Ändringarna i RedR 8 träder i kraft den 3 november 2025.
